Description du bien

Ref: CV306Sur les hauteurs des coteaux de Bordeaux Rive Droite, proche des parcs et dans un espace calme et privilégié. Idéalement placé entre l'hyper centre de Bordeaux et l'extra rocade pour aller se ressourcer en campagne.A 5 min à pieds de la ligne de Tram A et proche des lignes de bus n°32-27-64-66-67.A 1.5 km d'un centre commercial.Dans une résidence sécurisée et bien entretenue, au 3ème étage sans ascenseur, un bel appartement de T3 comprenant:- une entrée- A gauche une cuisine aménagée avec un accès balcon.- En face le séjour grand et lumineux, avec accès balcon.- Balcon en retrait sur l'arrière de la résidence, calme et ensoleillé été comme hiver.- A droite un dégagement avec grand placard aménagé.- 2 chambres avec placards aménagés- Un WC séparé, plus confortable au quotidien- Une salle de bain avec vasque simpleUne place de stationnement en sous sol.Charges: Commun seulement.Estimation Taxe d'Ordures Ménagères 2025: 143 €PAS DE GARANTIE VISALE ACCEPTEE.Garantie Loyers Impayés en place.Dossier à envoyer avant toute proposition de visite.- Dossier de candidature à envoyer à : location @ abaquegestion .fr- Merci de bien indiquer la référence du logement : CV306Pièces à fournir:Pièce d'identité:Recto Verso d'une pièce d'identité officielle (CNI, passeport, titre de séjour)Situation professionnelle: selon le profil- Salarié: contrat de travail + 3 derniers bulletins de salaire- Retraité: attestation de retraite- Indépendant / auto entrepreneur: Kbis de moins de 3 mois + dernier bilan comptable- étudiant: justificatif de scolarité en cours + dossier complet garantFiscalité:Les 2 derniers avis d'impositionJustificatif de domicile: selon situation- locataire: 3 dernières quittances de loyer- hébergé à titre gratuit: attestation d'hébergement signée + quittance de loyer ou taxe foncière de l'hébergeant + pièce d'identité de l'hébergeantHonoraires de 849 € TTC à la charge du locataire comprenant 653 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 774 €/mois. Provision sur charges 63 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 774 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.