Description du bien

Quai jean Jaurès - À LOUER : T2 NON MEUBLE + PARKING + BALCON - CENON / GAREPour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site : CITYA.COMDécouvrez ce charmant appartement récent T2 situé dans le quartier animé de la Gare à Cenon, un véritable cocon de confort et de modernité. Avec une superficie de 44.20 m², cet espace bien agencé est parfait pour ceux qui recherchent une vie pratique et agréable.Dès votre entrée, vous serez séduit par le lumineux salon, idéal pour se détendre après une longue journée. La cuisine fonctionnelle saura ravir les amateurs de gastronomie. Ce bien comprend une belle chambre pour des nuits paisibles et une salle de bain spacieuse pour vos moments de bien-être.L'appartement bénéficie d'un balcon où vous pourrez savourer votre café matinal ou profiter de l'air frais en fin de journée. Pour les amateurs d'activités en extérieur, un local à vélo est à votre disposition, facilitant vos escapades. Vous apprécierez également le confort du chauffage électrique avec radiateur individuel, garantissant une température agréable tout au long de l'année.Situé au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement vous offre également un accès facilité aux transports en commun, notamment le tramway, vous permettant de rejoindre Bordeaux en un clin d'œil. Côté pratique, un parking en sous-sol est à votre disposition pour stationner votre véhicule en toute sécurité.À proximité, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : des supermarchés comme Intermarché et Auchan, ainsi que des établissements scolaires, des pharmacies, et même des universités comme Holberton School Bordeaux. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre de vie agréable et dynamique !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 655,81 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 675,31 euros. Les honoraires charge locataire sont de 574,60 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 132,60 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 et 630 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.