Description du bien

EXCLUSIVITÉ - EN TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRALÀ louer : découvrez cet appartement de 3 pièces de 56,84 m² situé à CENON (33150). Il est composé d'un séjour de 22 m², de deux chambres, d'une cuisine aménagée et d'une salle d'eau. Cet appartement possède un chauffage individuel fonctionnant au gaz.Un balcon de 8,79 m² vient agrémenter cet appartement, un gain d'espace et de confort appréciable.Il se situe dans un immeuble de standing. Il est en très bon état général.L'appartement dispose également d'une place de parking. Il y a des écoles de tous types (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, on trouve cinq lignes de bus ainsi que la ligne de tramway A (Floirac Dravemont) à proximité. Les autoroutes A630 et A10 et les nationales N230 et N89 sont accessibles à moins de 5 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque à proximité. Il y a également des restaurants, des commerces, trois boulangeries, un supermarché, deux bureaux de poste et deux épiceries. Enfin, un marché anime les environs tous les mercredis matin.Envie d'en savoir plus sur cet appartement en location ? Prenez contact avec votre agence Citya Lanaverre. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 736,04 euros par mois charges comprises dont 70,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 758,44 euros. Les honoraires charge locataire sont de 738,92 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 170,52 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 et 650 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.