Description du bien

Découvrez ce studio entièrement meublé de 12,45 m², niché dans un immeuble de caractère construit en 1900. Ce petit nid douillet, en excellent état, allie charme d'antan et modernité, idéal pour une vie urbaine dynamique ou un investissement locatif rentable.Avec son séjour lumineux de 10 m², ce studio vous offre un espace de vie agréable et fonctionnel. La cuisine aménagée et équipée en coin cuisine est parfaite pour les passionnés de gastronomie. La salle de bains et les WC séparés complètent ce logement pratique et confortable.Profitez d'une vue sur la ville depuis votre fenêtre, un véritable spectacle à toute heure du jour. Le chauffage individuel garantit une température agréable en toute saison.Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, ce studio est à 10 minutes à pied des écoles maternelles, élémentaires et collèges, des commerces d'alimentation générale, des restaurants, des médecins généralistes, et des arrêts de bus. Les hôpitaux sont également facilement accessibles. De plus, ce logement est éligible au haut débit et à la fibre, assurant une connectivité optimale.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre à la fois chaleureux et pratique, au coeur de la ville. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !Honoraires de 137 € TTC à la charge du locataire comprenant 37 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 360 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 720 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 333.00 et 451.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 33012017000021941