Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 NON MEUBLE + TERRASSE + PARKING - BORDEAUX / RUE LEON JOUHAUXVotre futur cocon vous attend à Bordeaux, dans la charmante résidence du Parc de Richelieu. Cet appartement T2 de 47.01 m² allie confort et fonctionnalité. Situé au deuxième étage d'une résidence avec ascenseur, il vous offre une vue imprenable tout en étant à proximité de toutes les commodités.Dès l'entrée, vous serez séduit par son espace de vie lumineux de 20,39 m², parfait pour accueillir vos moments de détente ou vos soirées entre amis. La cuisine attend patiemment vos talents culinaires pour la transformer en un espace convivial. Avec une chambre, cet appartement est idéal pour les couples ou les professionnels en quête de tranquillité.La salle de bains est fonctionnelle et bien agencée, parfaite pour démarrer la journée du bon pied. De plus, vous bénéficierez d'une terrasse de 14.8 m², un petit coin de paradis où profiter des rayons du soleil ou d'un bon livre.Le stationnement ne sera plus une préoccupation puisque vous disposerez d'une place dédiée, un véritable plus dans cette belle ville. Le chauffage individuel électrique, avec des convecteurs, vous assure un confort optimal tout au long de l'année.Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un cadre paisible et agréable, tout en étant proche de l'animation bordelaise. Cet appartement est prêt à accueillir vos projets et vos rêves. Alors, prêts à poser vos valises dans ce havre de paix ?. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 735,35 euros par mois charges comprises dont 55,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 756,35 euros. Les honoraires charge locataire sont de 616,77 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 142,44 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 et 1 050 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 680,35 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 742,758 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.