Description du bien

À LOUER : STUDIO NON MEUBLE + BALCON + PARKING - BORDEAUX / COURS DE L'YSERUn charmant appartement T1 au cœur de Bordeaux, prêt à vous accueillir pour de nouvelles aventures urbaines ! Avec ses 28,59 m² de pur bonheur, cet espace est idéal pour les amoureux de la ville et les esprits créatifs en quête d'un cocon fonctionnel.Situé au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur, vous apprécierez la tranquillité de cet appartement qui vous offre une vue dégagée sur les toits de Bordeaux. La pièce principale, spacieuse avec ses 21,16 m², est baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Imaginez-vous y installer votre canapé préféré, ou créer un petit coin bureau pour travailler dans une ambiance inspirante.La cuisine, entièrement aménagée et équipée, saura ravir les chefs en herbe ou les amateurs de brunchs. Préparez des plats savoureux tout en profitant de la convivialité de cet espace ouvert. Et pour ceux qui aiment prendre l'air, un balcon vous attend pour savourer votre café du matin ou vos soirées ensoleillées.Vous avez également accès à un parking, un véritable plus en ville, ainsi qu'un chauffage collectif au gaz qui vous garantira un confort optimal en toute saison. Situé dans un quartier animé, vous trouverez facilement des supermarchés tels que Biocoop et ALDI à proximité pour vos courses quotidiennes, ainsi que des boulangeries délicieuses pour vos petits déjeuners gourmands.Pour les étudiants, cet appartement est idéalement situé à proximité d'établissements scolaires et universitaires, facilitant vos trajets quotidiens. Et si vous avez besoin de services médicaux, la pharmacie de la Pyramide n'est qu'à quelques pas.Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un appartement pratique, agréable et parfaitement situé dans la belle ville de Bordeaux. Cet espace vous attend pour écrire votre prochaine histoire !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 802,77 euros par mois charges comprises dont 100,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 820,77 euros. Les honoraires charge locataire sont de 375,10 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 86,63 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 et 790 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 702,77 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 611,826 euros et le complément de loyer est de 90,94 euros par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.