Description du bien

À LOUER : T2 NEUF ET NON MEUBLE + PARKING + LOGGIA - BORDEAUX / QUAI DE BRIENNEPour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site : CITYA.COMLIVRAISON SUR PLAN uniquementBienvenue dans votre futur chez-vous à Bordeaux, dans un appartement T2 flambant neuf qui allie confort et praticité. Situé au 3ème étage d'un immeuble de 9 étages, cet espace lumineux de 45.81 m² vous attend pour y poser vos valises. Avec une pièce de vie spacieuse de 21.15 m², vous aurez amplement de place pour recevoir vos amis ou simplement vous détendre après une longue journée.La cuisine, aménagée et entièrement équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires. Imaginez-vous préparer de délicieux repas tout en profitant d'un moment convivial. La chambre, chaleureuse et confortable grâce à ses 12,14m2, vous promet des nuits paisibles, tandis que la douche raffinée vous offrira un coin de sérénité après une journée bien remplie.Profitez de la loggia pour savourer un café le matin, orienté au nord-ouest. Ce bien se situe dans une résidence moderne dotée d'un ascenseur et offre de nombreux avantages : accès facile aux commerces, aux transports en commun, ainsi qu'à divers services tels qu'un local à vélos et un local poubelle pour plus de praticité. Les amateurs de shopping apprécieront la proximité de supermarchés comme U Express et Biocoop, tandis que les étudiants auront l'embarras du choix avec plusieurs écoles et universités à moins de 2,5 km.Alors, prêt à découvrir Bordeaux dans cet appartement qui a tout pour plaire ? Ne laissez pas passer votre chance de vivre dans ce cadre idyllique et convivial. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 800,00 euros par mois charges comprises dont 95,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 819,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 595,53 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 137,43 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 705 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 705,474 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.