Description du bien

À LOUER : T2 NON MEUBLE - RUE PELLEPORT Appartement ancien T2 situé dans la charmante ville de Bordeaux, situé rue pelleport à quelques minutes à pieds du tramway lignes C/D et de la Gare Saint Jean. Ce bien immobilier offre une superficie de 36.19 m², idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un cadre de vie agréable.Pour toute candidature, merci de déposer votre dossier sur notre site: Citya.comL'appartement se compose de deux pièces, dont une chambre confortable, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. La cuisine est équipée d'une kitchenette, permettant de préparer vos repas dans un espace optimisé. Le chauffage est individuel, assuré par des convecteurs électriques, garantissant un confort thermique adapté à vos besoins.La pièce de vie ainsi que la chambre ont des placards aménagés.Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'un accès facile et pratique. Bien que non meublé, il offre une toile vierge pour personnaliser votre espace selon vos goûts. De plus, il est possible d'installer une machine à laver, facilitant ainsi votre quotidien.L'emplacement de cet appartement est un atout majeur. Vous trouverez à proximité immédiate de nombreux commerces, notamment des supermarchés tels que Spar et ALDI, ainsi que des boulangeries réputées comme Honoré Saint Jean. Les établissements scolaires, tels que le campus ICT de Bordeaux et l'école Barbey, sont également accessibles à pied, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles.Les transports en commun sont facilement accessibles, vous permettant de vous déplacer aisément dans Bordeaux et ses environs. De plus, plusieurs pharmacies se trouvent à proximité, garantissant un accès rapide aux soins de santé.Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent s'installer dans un quartier vivant et pratique. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 607,00 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 626,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 470,47 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 108,57 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 967 et 1 308 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 557 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 593,516 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.