Description du bien

À LOUER : T3 NON MEUBLE + JARDIN / BORDEAUX - RUE DU DOYEN SIGALASPour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site : CITYA.COMAppartement T3 situé à Bordeaux, à proximité de la gare. Ce bien d'une superficie de 60.95 m² se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, idéales pour un couple ou une petite famille. La première chambre mesure 10,4 m² et la seconde 9,9 m², offrant ainsi un espace confortable pour le repos. Le salon, d'une superficie de 17,7 m², est un lieu de vie agréable, parfait pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine, séparée et aménagée, s'étend sur 10,6 m², permettant de préparer vos repas en toute tranquillité. L'appartement dispose également d'une salle de bain fonctionnelle, répondant aux besoins quotidiens.Le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz avec des radiateurs, garantissant un confort optimal durant les mois plus frais. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, il offre un potentiel d'aménagement selon vos goûts et préférences.À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin, un atout indéniable pour les amateurs de nature et de détente. De plus, un branchement pour machine à laver et une buanderie sont à votre disposition, facilitant ainsi votre quotidien.L'emplacement de cet appartement est également un point fort. À moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés, dont ALDI, ainsi que des boulangeries bio pour vos besoins quotidiens. Les établissements scolaires, tels que le Lycée technologique privé Saint-Vincent de Paul et l'École élémentaire Carle Vernet, sont accessibles à moins de 1500 mètres, ce qui est idéal pour les familles avec enfants.Enfin, la proximité de pharmacies et de stations de recharge pour véhicules électriques complète ce bien, rendant votre quotidien encore plus pratique. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à Bordeaux. Loyer de 937,68 euros par mois charges comprises dont 60,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 961,68 euros. Les honoraires charge locataire sont de 792,35 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 182,85 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 et 2 380 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 877,68 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 883,775 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.