Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T3 RECENT NON MEUBLE + BALCON + PARKING - BORDEAUX BELCIER / ARMAGNAC Découvrez votre nouveau chez-vous à Bordeaux, un appartement T3 flambant neuf qui allie confort moderne et praticité ! Situé au cinquième étage d'un immeuble avec ascenseur, cet espace lumineux de 63,19 m² est parfait pour ceux qui cherchent à allier vie urbaine et tranquillité.En entrant dans cet appartement, vous serez immédiatement charmé par son grand salon de 26,51 m², idéal pour recevoir vos amis ou simplement vous détendre après une longue journée. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, vous permettra de concocter de délicieuses recettes tout en profitant d'un espace convivial. Cet appartement comprend deux chambres spacieuses, l'une de 12,41 m² et l'autre de 10,08 m², parfaites pour accueillir votre famille ou créer un bureau à domicile. Vous apprécierez également le balcon orienté à l'ouest, où vous pourrez savourer un café ensoleillé ou profiter de l'air frais du soir. Le chauffage collectif assure un confort optimal tout au long de l'année, et pour les amateurs de stationnement, une place est à votre disposition. De plus, vous disposerez d'une cave pour tous vos besoins de rangement. La localisation est excellente ! À moins de 500 mètres, vous trouverez des établissements scolaires, des pharmacies et une boulangerie pour vos envies de pains frais. Supermarchés et stations de recharge pour véhicules électriques se trouvent à proximité, facilitant votre quotidien.Ne laissez pas passer cette opportunité ! Cet appartement est idéal pour une vie dynamique à Bordeaux, entre modernité et accessibilité. Venez le visiter et laissez-vous séduire par ce lieu de vie agréable et pratique !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 968,85 euros par mois charges comprises dont 80,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 25.54 euros ) : 994,39 euros. Les honoraires charge locataire sont de 829,05 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 191,47 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 275 et 372 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 888,85 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 922,574 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.