Description du bien

Nansouty - À LOUER : T1 NON MEUBLE - BORDEAUX / RUE DE PREIGNACPour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site : CITYA.COMAppartement T1 situé dans le quartier Saint Jean, au cœur de Bordeaux. Ce studio d'une superficie de 21,09 m² est idéal pour une personne seule ou un étudiant à la recherche d'un logement fonctionnel et bien situé.L'appartement se compose d'une pièce principale spacieuse de 17,43 m², offrant un espace de vie agréable et lumineux. La kitchenette, bien agencée, permet de préparer vos repas en toute simplicité. Vous disposerez également d'une salle d'eau avec douche, garantissant un confort optimal. Le chauffage est individuel, assuré par des convecteurs électriques, vous permettant de réguler la température selon vos besoins. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, cela vous offre la liberté de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins.Situé au rez-de-chaussé d'une résidence sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux commerces de proximité, ainsi qu'aux transports en commun, facilitant vos déplacements dans la ville. À moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs pharmacies, boulangeries et supermarchés, tels qu'ALDI et Spar, pour vos courses quotidiennes. De plus, plusieurs établissements scolaires, dont le Lycée technologique privé Saint-Vincent de Paul et le Collège du Matin, se situent à proximité, ce qui est un atout pour les familles.Pour les étudiants, l'appartement est également proche de l'Espace Langues Victoire et d'autres établissements d'enseignement supérieur, rendant ce bien particulièrement attractif. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique et bien desservi de Bordeaux. Loyer de 462,00 euros par mois charges comprises dont 17,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 480,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 274,17 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 63,27 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 et 1 060 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 445 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 444,999 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.