Description du bien

BX Gare St Jean - Bordeaux - Quartier Gare Saint-Jean (secteur Belcier / quais)À louer, agréable T2 meublé de 44 m² situé en rez-de-chaussée d'un petit immeuble en pierre.L'appartement se compose de :- Une entrée avec kitchenette équipée (plaques de cuisson, réfrigérateur top, hotte, micro-ondes, vaisselle) donnant sur l'extérieur- Un séjour - Une chambre- Une salle d'eau avec WCVous profiterez également d'une terrasse avec jardinet privatif, idéal pour les beaux jours.Localisation privilégiée :À proximité immédiate des transports (bus, tramways C, D et F, gare SNCF Gare de Bordeaux-Saint-Jean) et des commerces. Accès rapide aux quais et au centre-ville.Informations complémentaires :Eau et électricité à la charge du locataireProvision pour charges : 39,50 € / mois (entretien et électricité des parties communes)A louer dès réception du permis de louer : entre maintenant et le 03/04/2026 au plus tard. Loyer de 798,70 euros par mois charges comprises dont 39,50 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 577,28 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 133,32 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : http://www.absolutehabitat.com/notre-bareme/ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 et 980 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr