Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 MEUBLE - BORDEAUX / RUE BERGEON Un appartement T2 situé au cœur de Bordeaux, dans le quartier vibrant de la ville. Cet espace charmant de 32 m² est parfait pour ceux qui recherchent une atmosphère cosy et fonctionnelle. Imaginez-vous entrer dans un salon de 19,12 m², où chaque recoin vous invitera à la détente. La kitchenette, bien agencée, est prête à devenir le terrain de jeux de vos talents culinaires, permettant de concocter de délicieux repas dans un cadre intime. Avec une chambre cosy de 9,73 m², votre cocon personnel est idéal pour des nuits paisibles et des réveils en douceur. La salle de bain vous offre tout le confort nécessaire après une longue journée d'exploration des merveilles bordelaises.Confortablement installé au premier étage d'un bâtiment sans ascenseur, ce bien est également équipé d'un chauffage individuel électrique par radiateurs, vous garantissant une chaleur douillette durant les mois d'hiver. L'appartement est meublé avec goût, vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter de la vie citadine. Situé dans une résidence paisible, vous apprécierez la tranquillité tout en ayant un accès facile aux commodités et aux transports. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un cadre à la fois pratique et pittoresque. Cet appartement est prêt à devenir votre nouveau chez-vous. Faites vite, Bordeaux vous attend avec ses ruelles ensoleillées et ses bistrots accueillants. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 678,44 euros par mois charges comprises dont 55,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 699,44 euros. Les honoraires charge locataire sont de 419,84 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 96,96 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 et 660 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 623,44 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 550,4 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.