Description du bien

À LOUER : Découvrez cet appartement récent T2 situé dans la dynamique résidence Ginko à Bordeaux, un véritable bijou de confort et de modernité. Avec une superficie de 44 m², cet espace de vie est idéal pour les couples ou les professionnels en quête d'un cadre agréable et fonctionnel.Dès votre entrée, vous serez séduit par cet appartement, situé au quatrième étage d'un immeuble avec ascenseur. La pièce à vivre spacieuse et chaleureuse est parfaite pour se détendre après une longue journée. La cuisine, aménagée et équipée, vous permettra de concocter de délicieux repas tout en profitant de moments conviviaux. L'appartement dispose d'une chambre confortable, d'une salle de bain moderne et d'un balcon où vous pourrez savourer votre café le matin ou profiter d'un moment de détente en plein air. De plus, un parking en sous-sol est à votre disposition, un atout indéniable dans cette ville animée.La résidence Ginko est idéalement située, offrant un accès facile aux commerces, aux transports en commun, et même au tramway. Vous trouverez à proximité immédiate des supermarchés tels qu'Intermarché et Aldi, ainsi que des établissements scolaires, des pharmacies et des boulangeries. Les amateurs de vélo apprécieront le local vélo disponible dans la résidence.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable, alliant confort et praticité. Cet appartement est fait pour vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 739,94 euros par mois charges comprises dont 79,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 760,94 euros. Les honoraires charge locataire sont de 573,43 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 133,65 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 et 820 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 660,94 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 696,938 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.