Description du bien

À LOUER : Appartement T2 à Bordeaux, situé dans un quartier dynamique et agréable. Ce bien dispose d'une superficie de 46 m², offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. L'appartement est situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, facilitant l'accès pour tous.L'intérieur de l'appartement est entièrement meublé, ce qui permet une installation rapide et sans tracas. La cuisine est équipée, vous permettant de préparer vos repas dans un cadre pratique et convivial. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.L'appartement comprend deux pièces, dont une chambre spacieuse et un salon lumineux, idéal pour se détendre ou recevoir des amis. La salle de bain est bien agencée, offrant tout le nécessaire pour votre quotidien.Pour votre commodité, un emplacement de parking est inclus, ce qui est un atout considérable dans une ville comme Bordeaux. De plus, le bien est situé à proximité de nombreux commerces, notamment un Intermarché Super à moins de 500 mètres, ainsi que d'autres supermarchés tels qu'Aldi et le Centre Commercial E. Leclerc à proximité.Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, avec plusieurs écoles et collèges accessibles à moins de 500 mètres. Les services de santé ne sont pas en reste, avec une pharmacie à proximité immédiate.Enfin, pour les amateurs de mobilité électrique, plusieurs stations de recharge sont disponibles à proximité, facilitant l'utilisation de véhicules électriques. Cet appartement est idéal pour les couples, les étudiants ou les professionnels à la recherche d'un cadre de vie agréable et pratique à Bordeaux. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement dynamique et bien desservi. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 871,00 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 892,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 607,10 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 140,10 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 et 920 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.