Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T5 107 m² - QUARTIER GINKO - TERRASSE - 4 CHAMBRES 2 PARKINGSCHAUFFAGE + EAU CHAUDE INCLUS DANS LES CHARGES L'appartement se compose de quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille ou pour créer un bureau à domicile. Le salon, d'une superficie de 26,25 m², est un véritable havre de paix, baigné de lumière naturelle, et s'ouvre sur une terrasse agréable, parfaite pour profiter des douces soirées bordelaises. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, saura ravir les amateurs de gastronomie, offrant un espace fonctionnel et convivial.Le bien dispose d'une salle de bain et d'une salle d'eau, garantissant confort et intimité pour tous les occupants. De plus, un dressing bien pensé et un local vélo ajoutent une touche de praticité à cet appartement.Situé au cinquième étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une vue imprenable sur le lac, tout en étant à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, notamment le tramway. Le système de chauffage collectif au gaz assure une chaleur douce et agréable tout au long de l'année.Pour votre confort, deux places de parking sont également disponibles, ainsi qu'un accès sécurisé par digicode et visiophone. Ce bien, sans vis-à-vis, vous promet une tranquillité d'esprit et un cadre de vie agréable. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un environnement alliant modernité et praticité. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 377,96 euros par mois charges comprises dont 223,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 32.00 euros ) : 1 409,96 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 401,22 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 323,60 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 et 1 150 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 1 154,96 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 356,36 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.