Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 NON MEUBLE + TERRASSE + PARKING - BORDEAUX / GINKOPour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site : CITYA.COMUn appartement récent T2 qui va vous séduire dans le secteur dynamique de Bordeaux, au cœur du quartier Ginko. Imaginez-vous vivre à quelques pas des rives du lac, dans un cadre de vie à la fois moderne et convivial. Avec une superficie de 40,17 m², cet appartement est parfait pour les couples ou les professionnels en quête d'un chez-soi confortable et pratique.En entrant, vous serez accueilli par un espace de vie généreux de 20,43 m², idéal pour accueillir vos amis ou simplement profiter d'un moment de détente après une longue journée. La cuisine américaine équipée est un rêve pour tous les amateurs de gastronomie, vous permettant de concocter vos plats préférés tout en restant en contact avec vos convives. Une belle chambre vous attend pour des nuits paisibles, accompagnée d'une salle d'eau fonctionnelle pour votre confort. Et n'oublions pas la terrasse, un petit coin de paradis où savourer votre café du matin ou profiter de la douceur des soirées bordelaises.Situé au quatrième étage d'une résidence de sept niveaux, cet appartement dispose d'un ascenseur qui facilite l'accès à votre cocon. Pour votre commodité, un parking est également inclus, parfait pour garer votre voiture en toute sécurité. Le système de chauffage collectif vous garantit une chaleur agréable durant les mois plus frais.La localisation est idéale ! Vous trouverez à proximité des supermarchés comme Intermarché et E.Leclerc, ainsi que des boulangeries pour vos envies de douceurs. Si vous êtes étudiant, le Lycée technologique Saint-Louis et plusieurs écoles sont à proximité, facilitant votre quotidien. Vous êtes également à quelques pas des pharmacies pour vos petits bobos et des stations de recharge pour vos véhicules électriques.Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un appartement où modernité rime avec praticité. Ce T2 est prêt à vous accueillir !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 713,35 euros par mois charges comprises dont 100,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 732,85 euros. Les honoraires charge locataire sont de 521,70 euros ( soit 12,99 euros/m² ) dont 120,51 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 et 620 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 613,35 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 622,635 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.