Description du bien

À LOUER : Appartement récent T3 à Bordeaux, dans la résidence prisée de Ginko. Situé au cinquième étage d'un immeuble de sept étages, cet appartement lumineux de 62 m² offre un cadre de vie moderne et agréable.L'espace de vie se compose de trois pièces, dont deux chambres confortables, idéales pour un couple ou une petite famille. La cuisine américaine, aménagée et équipée s'ouvre sur le salon, créant une atmosphère conviviale et spacieuse. Le parquet ajoute une touche chaleureuse à l'ensemble, tandis que le balcon offre une vue imprenable sur le lac, parfait pour profiter des journées ensoleillées.Un local vélo est présent au rez-de-chaussée de l'immeuble, pratique pour les amateurs de cyclisme. Le chauffage collectif, avec des radiateurs, assure un confort optimal tout au long de l'année. De plus, un ascenseur facilite l'accès à votre nouveau chez-vous.Pour votre commodité, un parking au sous-sol est inclus, vous permettant de stationner facilement votre véhicule. La résidence est également sécurisée avec un visiophone, garantissant votre tranquillité d'esprit.Idéalement situé, cet appartement est à proximité de nombreux commerces, dont un Intermarché et le centre commercial Auchan Lac, ainsi que de plusieurs boulangeries. Les écoles, pharmacies et stations de recharge pour véhicules électriques sont également accessibles à pied. Les transports en commun, notamment le tramway C, sont à proximité, facilitant vos déplacements dans Bordeaux.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre moderne et pratique, alliant confort et accessibilité. Contactez-nous pour organiser une visite !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 937,10 euros par mois charges comprises dont 162,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 961,10 euros. Les honoraires charge locataire sont de 808,60 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 188,47 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360 et 530 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 775,1 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 852,14 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.