Description du bien

À LOUER : Appartement T2 à Bordeaux, situé dans un quartier agréable et verdoyant, idéal pour les personnes recherchant un cadre de vie confortable et pratique. Ce bien de 39 m² se trouve au quatrième étage d'un immeuble bien entretenu, accessible par ascenseur, ce qui facilite les déplacements au quotidien.L'appartement se compose d'un séjour lumineux grâce à son orientation nord-ouest, offrant une belle vue sur les environs. La cuisine américaine, entièrement équipée, s'ouvre sur le salon, créant un espace convivial et moderne. Vous disposerez d'une chambre spacieuse, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. Un dressing est également présent, offrant un espace de rangement supplémentaire.Une place de parking est indissociable du logement pour un loyer de 51,28 euros.Le bien est meublé, ce qui vous permettra de vous installer rapidement sans avoir à vous soucier de l'ameublement. De plus, un balcon vous permettra de profiter de l'extérieur et d'apprécier les journées ensoleillées. Pour votre confort, le chauffage est collectif et fonctionne par radiateurs.Vous bénéficierez également d'un accès facile aux commerces et aux transports en commun, notamment le tramway, facilitant vos déplacements dans la ville. Enfin, vous pourrez profiter des équipements communs tels qu'une piscine, un local poubelle, ainsi qu'un système de sécurité avec interphone et visiophone. Cet appartement est idéal pour un couple ou une personne seule souhaitant vivre dans un cadre agréable tout en étant proche du centre-ville. N'attendez plus pour visiter ce bien qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 771,26 euros par mois charges comprises dont 95,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 792,26 euros. Les honoraires charge locataire sont de 507,26 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 118,23 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 140 et 230 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 676,26 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 741,38 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.