Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 NON MEUBLE + BALCON + 2 PLACES DE PARKING - BORDEAUX CAUDERANL'appartement se compose d'un salon spacieux de 20,2 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine est entièrement équipée, vous permettant de préparer vos repas dans un espace pratique et convivial. Une chambre confortable et une salle de bain bien agencée complètent ce bien, offrant tout le nécessaire pour un quotidien agréable.Profitez également d'un patio et d'un balcon, idéaux pour savourer un café le matin ou profiter d'un moment de détente en extérieur. Le bien est situé au premier étage d'une résidence bien entretenue, offrant un accès facile sans ascenseur. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, cet appartement dispose de deux places de parking, un atout considérable dans une ville comme Bordeaux.Situé dans une résidence sécurisée, cet appartement est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un espace moderne et fonctionnel au cœur de Bordeaux. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 653,00 euros par mois charges comprises dont 60,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 674,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 492,52 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 113,75 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 et 700 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 593 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 593,132 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.