Description du bien

Ref: JM8Au coeur du quartier résidentiel de Caudéran, proche de certains commerces de proximité et à 1 km d'un supermarché.Vous êtes proche des lignes de bus 2-16-33-73-G et à 2.5 km du Tram A - D et F.La gare de Caudéran se trouve à 2 km.Dans une résidence calme, un appartement de T2 comprenant une entrée desservant en face une cuisine aménagée et semi équipée (plaque de cuisson, frigidaire, four), à droite un séjour spacieux avec accès balcon 1, à gauche une chambre avec son balcon privatif, une salle de bain avec WC et un cellier intérieur.1 place de stationnement en sous sol sécurisé et une cave en sous sol sécurisé complètent le bien. PAS DE GARANTIE VISALECharges: commun uniquementTaxe d'ordures ménagères 2025: 13 € / mois- Dossier de candidature à envoyer à : location @ abaquegestion.fr- Dépôt simplifié via : dossierfacile.logement.gouv.fr- Merci de bien indiquer la référence du logement : JM 8Pièces à fournir:Pièce d'identité:Recto Verso d'une pièce d'identité officielle (CNI, passeport, titre de séjour)Situation professionnelle: selon le profil- Salarié: contrat de travail + 3 derniers bulletins de salaire- Retraité: attestation de retraite- Indépendant / auto entrepreneur: Kbis de moins de 3 mois + dernier bilan comptable- étudiant: justificatif de scolarité en cours + dossier complet garantFiscalité:Les 2 derniers avis d'impositionJustificatif de domicile: selon situation- locataire: 3 dernières quittances de loyer- hébergé à titre gratuit: attestation d'hébergement signée + quittance de loyer ou taxe foncière de l'hébergeant + pièce d'identité de l'hébergeantHonoraires de 698 € TTC à la charge du locataire comprenant 161 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 16.4 €/mois. Loyer de base 652 €/mois. Provision sur charges 78 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 652 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.