Description du bien

Caudéran, 11 rue Claire 33200 Bordeaux, dans quartier de qualité(proximité commerces, marché, restaurants, écoles, équipements sportifs dont piscine à compter de T2 2026, médiathèque etc.) et résidence très calme, appartement type 3 avec triple exposition et balcon + parking aérien. Entrée couloir placards, cuisine séparée et aménagée(électroménager neuf ou récent), séchoir extérieur, séjour avec parquet donnant sur balcon, deux chambres meublées et aménagées, salle d'eau refaite à neuf, Wc séparés. Libre. Charges forfaitaires consommation d'eau privative + arrosage jardin +nettoyage poubelles..., le ménage des parties communes, la gestion des poubelles, l'entretien des espaces verts, la TEOM et l'entretien annuel de la chaudière).Présence d'adoucisseur d'eau,1er étage en triple exposition, présence d'un balcon et d'un séchoir, équipements neufs (dont lave-vaisselle, lave-linge séchant, four + micro-ondes, plaques induction, literie neuve (un lit en 160 et un lit en 90), quartier calme et bien desservi (lignes de bus direct gare, aéroport, centre ville). Rénovation totale, état parfait.Honoraires de 697 € TTC à la charge du locataire comprenant 161 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 793 €/mois. Loyer de base 793 €/mois. Provision sur charges 125 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 237 €/mois. Dépôt de garantie 1 586 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.