Description du bien

À LOUER : T3 NON MEUBLE + PARKING + CAVE + BALCON - CAUDERAN / AVENUE LOUIS BARTHOU Pour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site: CITYA.COMAppartement récent T3 à Bordeaux, le bien idéal pour vivre la dolce vita dans un cadre moderne et lumineux. Avec ses 70.3 m² de superficie, cet appartement vous offre tout l'espace nécessaire pour vous épanouir. Situé au deuxième étage d'un immeuble de neuf étages, vous pourrez profiter d'une vue dégagée tout en étant confortablement installé dans votre havre de paix.Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une entrée avec placard puis par un grand séjour lumineux et une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour concocter de délicieux repas. Vous aurez deux chambres, idéales pour une famille ou pour accueillir des amis, toutes deux baignées de lumière naturelle. La salle d'eau moderne vous invite à la détente après une longue journée.Un living spacieux vous attend pour vos soirées cocooning, le tout chauffé individuellement au gaz, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Vous pourrez également profiter d'un balcon, un petit coin de paradis pour prendre le café le matin ou admirer le coucher de soleil.En plus de ces charmes, un stationnement en sous-sol est inclus, un atout précieux dans cette ville animée. Et pour les amateurs de nature, le quartier est entouré de toutes les commodités nécessaires : supermarchés, boulangeries et pharmacies à proximité. Les écoles et les établissements d'enseignement supérieur sont accessibles facilement, faisant de cet appartement un lieu de vie parfait pour les étudiants ou les jeunes professionnels.N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception qui allie modernité, confort et praticité, au cœur de la dynamique ville de Bordeaux !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 959,00 euros par mois charges comprises dont 60,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 981,40 euros. Les honoraires charge locataire sont de 915,98 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 211,38 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 et 1 280 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 899 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 979,394 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.