Description du bien

À LOUER : T3 NON MEUBLE + DEUX BALCONS - BORDEAUX / CAUDERAN STEHELIN Pour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site : CITYA.COMBienvenue dans votre futur cocon situé à Bordeaux, au cœur d'un quartier paisible et verdoyant. Cet appartement T3, d'une surface généreuse de 81,32 m², est l'endroit idéal pour les amateurs de confort et de tranquillité.Dès l'entrée, vous serez charmé par son entrée puis par son vaste séjour lumineux de 18,95 m², parfait pour vos soirées entre amis ou vos moments de détente. La magie ne s'arrête pas là ! Vous découvrirez également une cuisine séparée, pratique et fonctionnelle, prête à accueillir vos talents culinaires. Avec deux chambres spacieuses de respectivement 10,85 m² et 10,72 m², cet appartement est idéal pour une petite famille ou des professionnels à la recherche de leur havre de paix.Vous apprécierez le calme de cet appartement situé au troisième et dernier étage d'une charmante résidence. Pas d'ascenseur, mais vous serez récompensé par la vue arborée et la douceur des balcons qui vous invitent à savourer un café en plein air ou à profiter des douces soirées d'été. Avec deux balcons à votre disposition, le soleil et le grand air ne seront jamais loin.Le chauffage individuel au gaz vous garantit un confort thermique optimal, tout en vous offrant une gestion facile de votre consommation. Le parquet ajoute une touche chaleureuse à cet espace, et un cellier pratique complète ce bien d'exception.Et pour les citadins qui aiment avoir tout à portée de main, vous trouverez à moins de 500 mètres des supermarchés, des boulangeries, ainsi qu'une pharmacie, le tout dans un quartier vivant et convivial.Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort, espace et commodités. Venez visiter et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis à Bordeaux !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 867,32 euros par mois charges comprises dont 59,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 889,72 euros. Les honoraires charge locataire sont de 748,80 euros ( soit 9,21 euros/m² ) dont 243,96 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 480 et 3 410 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 808,32 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 040,896 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.