Description du bien

À LOUER : Appartement récent T2 situé à Bordeaux, dans le quartier Stalingrad. Ce bien de plus de 40 m² se trouve au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, offrant un cadre de vie agréable et moderne. L'appartement se compose d'un espace de vie lumineux et fonctionnel, avec une cuisine américaine aménagée, idéale pour les amateurs de convivialité. La pièce principale est conçue pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse. Vous disposerez d'une chambre confortable, ainsi qu'une salle de bain bien agencée, répondant à tous vos besoins quotidiens.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. L'appartement offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos goûts et vos besoins.L'immeuble est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre appartement. Vous bénéficierez également d'un interphone pour plus de sécurité. Les placards intégrés vous permettront de maximiser l'espace de rangement.Situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement est idéalement placé. Vous aurez un accès facile aux commerces, aux transports en commun, ainsi qu'à la gare et au tramway. De plus, le centre-ville et un cinéma se trouvent à quelques pas, vous permettant de profiter pleinement de la vie bordelaise.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement moderne, au cœur d'un quartier animé et accessible.Contacter nous au 05.57.24.01.02. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 785,00 euros par mois charges comprises dont 35,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.42 euros ) : 807,42 euros. Les honoraires charge locataire sont de 529,23 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 122,13 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/libourne-33500/534#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 et 1 030 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.