Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 NEUF ET NON MEUBLE + BALCON + PARKING - BORDEAUX / SAINT-JEAN LOCATION SUR PLAN ; IL N'Y A PAS DE VISITES : LOGEMENT DISPONIBLE LE 09/11/2026EAU FROIDE/CHAUDE + CHAUFFAGE INCLUS DANS LES CHARGESDécouvrez votre nouveau cocon au cœur de Bordeaux ! Cet appartement T2 flambant neuf de 48,36 m² vous attend pour une expérience de vie inoubliable. Situé au septième étage d'un immeuble moderne de huit étages, vous profiterez d'une vue imprenable tout en étant confortablement installé dans votre espace lumineux.Laissez-vous séduire par le vaste salon de 27,87 m², un endroit idéal pour recevoir vos amis ou simplement vous détendre après une longue journée. La cuisine aménagée et entièrement équipée n'attend plus que vos talents de chef pour la sublimer. Une chambre cosy vous invite à la tranquillité, tandis qu'une salle d'eau moderne vous assure confort et praticité.Mais ce n'est pas tout ! En sortant sur votre balcon, vous pourrez savourer un café le matin tout en admirant le soleil se lever à l'horizon. Pour couronner le tout, vous disposerez d'une place de parking, un véritable atout dans cette belle ville où il fait bon vivre.Il s'agit d'une location sur plan donc il n'y a pas de visite car le bien n'est pas livré !La localisation est tout simplement idéale : à moins de 500 mètres, la pharmacie, les écoles et la boulangerie vous simplifient la vie au quotidien. Pour vos courses, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin dans les supermarchés à proximité, et pour les étudiants, plusieurs établissements d'enseignement supérieur sont accessibles en quelques minutes. N'attendez plus pour découvrir cet appartement qui allie confort moderne et vie pratique ! Faites de Bordeaux votre nouveau chez-vous. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 835,00 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 856,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 634,48 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 146,53 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 785 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 846,3 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.