Description du bien

A LOUER : APPARTEMENT BOURGEOIS T2 MEUBLE - BORDEAUX CENTRE VILLE / GAMBETTADécouvrez ce magnifique appartement bourgeois T2 meublé, idéalement situé au cœur de Bordeaux, dans un quartier prisé. Avec une superficie généreuse de 55 m², cet espace de vie allie charme et confort, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante.Dès l'entrée, vous serez séduit par le lumineux salon de 21,5 m², parfait pour des moments de détente ou des réceptions entre amis. La pièce principale, baignée de lumière naturelle, crée une ambiance agréable et conviviale. La cuisine, séparée et entièrement équipée, saura ravir les amateurs de gastronomie, offrant un cadre fonctionnel pour préparer vos plats préférés.L'appartement dispose d'une chambre spacieuse, propice au repos, ainsi qu'une salle d'eau moderne, conçue avec soin pour allier esthétisme et praticité. Le chauffage individuel, par radiateurs électriques, garantit un confort optimal tout au long de l'année.Situé au premier étage d'un immeuble de deux étages, cet appartement ne dispose pas d'ascenseur, mais cela contribue à son charme authentique. Bien que l'immeuble soit en copropriété, il offre un cadre de vie paisible et agréable, loin de l'agitation urbaine.Ce bien est proposé meublé, vous permettant de vous installer rapidement et sans tracas. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un appartement au style bourgeois, alliant élégance et fonctionnalité, au cœur de Bordeaux. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 128,02 euros par mois charges comprises dont 30,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 1 149,02 euros. Les honoraires charge locataire sont de 724,09 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 167,23 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 et 1 200 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.