Description du bien

À LOUER – Charmante maison de ville meublée au coeur de BordeauxPassage de l'Hôpital à BORDEAUX, disponible de suiteÀ l'abri de l'agitation, au détour d'un passage typiquement bordelais, découvrez cette ravissante maison de ville meublée d'environ 30 m², offrant un cadre de vie chaleureux et plein de caractère.Dès l'entrée, la belle hauteur sous plafond apporte volume et luminosité à la pièce de vie. L'espace, soigneusement aménagé, accueille un salon convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour un quotidien confortable.À l'étage, une mezzanine dédiée à l'espace nuit crée une atmosphère cocooning et dispose de sa salle d'eau avec WC. Un second WC indépendant avec lave-mains complète le rez-de-chaussée pour davantage de confort.La maison bénéficie d'une vue dégagée sur le passage, dans un environnement calme et agréable, tout en restant à quelques minutes à pied de la place Pey Berland, des commerces, des transports et de l'animation du centre historique de Bordeaux.Les atouts du bien :Maison de ville meubléeCuisine ouverte entièrement équipéeEspace nuit en mezzanineSalle d'eau moderneWC indépendant avec lave-mainsChauffage électriqueDPE : D – GES : BSoumis à l'encadrement de loyer :24,30 € le m² en référence, 29,90 € le m² en référence majoréLoyer de 932 € comprenant 21 € de complément de loyer (prestations) et 11 € de provision pour charge ( taxe ordure ménagère) Dépôt de garantie : 1700 € Honoraire à la charge du locataire : 390 € TTC dont 90 € TTC pour l'état des lieux Honoraires de 390 € TTC à la charge du locataire comprenant 90 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 899 €/mois. Loyer de base 899 €/mois. Provision sur charges 11 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 21 €/mois. Dépôt de garantie 1 700 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Géraldine BERTRANDAgent commercial (Entreprise individuelle)