Description du bien

Hotel de Ville - Emplacement idéal, à seulement 5 minutes à pied du tram A (Palais Justice), venez découvrir cet appartement en rez-de-chaussée surélevé situé en plein centre de Bordeaux, à deux pas du Tribunal, de l'Hôpital Saint-André et de la place Pey-Berland.Ce T1 a été entièrement refait à neuf et est en cours d'ameublement (le visuel correspond au projet). D'une superficie de 31,07 m², il se compose d'un séjour de 16,77 m² avec un canapé convertible, d'une cuisine séparée de 6,40 m², d'une salle de bains avec wc de 3,77 m² et d'un espace de rangement de 4,13 m².Ses atouts: son emplacement, son état et son agencement fonctionnel avec une cuisine indépendante et un espace de rangement pratique.Idéal pour profiter pleinement du centre-ville de Bordeaux, à proximité immédiate des transports, commerces et services.Détail des charges: charges de copropriété récupérables, eau froide en sous-compteur divisionnaire et taxe des ordures ménagères. Disponible au 17 août. Loyer de 795,00 euros par mois charges comprises dont 55,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 407,64 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 94,14 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 1 000 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2026. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 740 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 779,857 euros