Description du bien

Saint Pierre - À LOUER : APPARTEMENT T2 NON MEUBLE - BORDEAUX / RUE DES BAHUTIERSCharmant appartement ancien T2 au cœur de Bordeaux, dans le quartier animé de Saint Pierre. Ce bien, d'une superficie de 37,82 m², est l'endroit idéal pour ceux qui souhaitent profiter de la vie citadine tout en bénéficiant d'un cocon de tranquillité.Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et son agencement optimisé. La pièce principale, spacieuse avec ses 22,6 m², est baignée de lumière grâce à son orientation est, créant un espace parfait pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine est aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires. Vous pourrez concocter de délicieux repas tout en profitant de la convivialité de cet espace ouvert.Le bien dispose d'une chambre confortable, idéale pour la nuit paisible dont vous rêvez. La salle de bain, fonctionnelle et bien pensée, vous offrira tout le confort nécessaire pour vous ressourcer après une longue journée.L'appartement est situé au troisième et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, mais ne vous inquiétez pas, la montée est un bon moyen de garder la forme ! De plus, vous serez à deux pas des commerces et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. Le tramway est à proximité, vous permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et d'explorer tout ce que Bordeaux a à offrir.Sécurité et tranquillité sont au rendez-vous avec un interphone à disposition. Cet appartement est l'endroit rêvé pour les amoureux de la ville qui souhaitent allier confort, accessibilité et charme. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Venez visiter et tombez sous le charme !. Loyer de 656,24 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 677,24 euros. Les honoraires charge locataire sont de 496,20 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 114,60 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 801 et 1 084 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 606,24 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 711,016 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.