Description du bien

RARE SUR LE MARCHE ! BORDEAUX QUINCONCES - T2 NON MEUBLEAppartement T2 en duplex au cœur de Bordeaux, dans le quartier prisé des Quinconces. Situé au troisième et dernier étage, cet appartement de 48,16 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel à proximité immédiate des transports.L'espace de vie se compose d'un salon lumineux, la cuisine est aménagée et équipée, alliant praticité et esthétisme. Une chambre confortable vous attend à l'étage, offrant un espace intime pour le repos. La salle d'eau garantit un confort optimal.Le chauffage est individuel électrique, vous permettant de réguler la température selon vos préférences. L'appartement n'est pas loué meublé, vous offrant toile vierge pour que vous puissiez y apporter votre touche personnelle et créer un espace qui vous ressemble.L'emplacement est un atout majeur : en plein centre de Bordeaux, vous bénéficierez de la proximité des commerces, des transports en commun et des lieux de vie animés. Ce bien est idéal pour des locataires à la recherche d'un cadre de vie dynamique et accessible.L'appartement sera disponible mi aout.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort et praticité. Contactez CITYA IMMOBILIA au 05.57.24.01.02. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 885,00 euros par mois charges comprises dont 115,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 906,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 631,86 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 145,93 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/libourne-33500/534#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 et 1 140 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.