Description du bien

Ornano - À LOUER : APPARTEMENT T2 NON MEUBLE + BALCON - BORDEAUX / RUE LECOCQVotre futur cocon à Bordeaux vous attend dans le quartier animé de Mériddeck ! Cet appartement T2, niché au cœur du district d'Ornano, vous promet une vie citadine avec tous les avantages. Avec ses 54 m², cet espace chaleureux est l'endroit idéal pour créer des souvenirs inoubliables.Dès que vous franchissez la porte, vous êtes accueilli par une atmosphère conviviale et lumineuse. La pièce de vie, spacieuse et bien agencée, vous permet d'y aménager vos meubles selon vos envies. La cuisine séparée, et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Préparez vos plats préférés tout en profitant de moments conviviaux avec vos proches !Vous rêvez d'un espace extérieur ? Vous serez ravi de découvrir un joli balcon, parfait pour savourer un café en plein air ou profiter d'un bon livre au soleil. De plus, l'appartement est sans vis-à-vis, vous garantissant tranquillité et intimité. Concernant les commodités, cet appartement est idéalement situé : commerces, transports en commun et même le tramway à portée de main. Vous n'aurez jamais à vous soucier de la distance pour vos courses ou vos sorties. Et pour votre confort, un chauffage électrique avec convecteurs vous assure une température agréable tout au long de l'année.Situé au premier étage sans ascenseur, cet appartement vous offre également un accès facile et rapide, sans les tracas d'un étage supérieur. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre pratique et agréable. Cet appartement est fait pour vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 701,69 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 722,69 euros. Les honoraires charge locataire sont de 709,40 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 163,83 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 et 1 920 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 651,69 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 935,411 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.