Description du bien

Saint Nicolas - À LOUER : APPARTEMENT T1 - BORDEAUX - QUARTIER SAINT NICOLASDécouvrez ce charmant appartement T1 situé au cœur du quartier prisé de Saint Nicolas à Bordeaux. Avec une superficie de 26,22 m², cet espace optimisé est idéal pour les étudiants, les jeunes professionnels ou toute personne en quête d'un pied-à-terre dans cette belle ville.Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde le séjour, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, entièrement équipée, vous permettra de concocter de délicieux repas tout en profitant de moments conviviaux. La salle de bain, fonctionnelle et bien agencée, répondra à tous vos besoins quotidiens.L'appartement est situé au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, offrant ainsi un accès facile tout en garantissant une certaine tranquillité. Vous apprécierez également la présence d'un interphone pour plus de sécurité. De plus, une cave est à votre disposition, idéale pour le rangement de vos affaires.Le quartier de Saint Nicolas est particulièrement bien desservi, avec un accès facile aux commerces de proximité et aux transports en commun, notamment le tramway, facilitant vos déplacements dans Bordeaux et ses environs. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement dynamique et agréable.Cet appartement T1 est une véritable perle rare, alliant confort et praticité. N'attendez plus pour visiter ce bien qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet espace de vie. Loyer de 570,82 euros par mois charges comprises dont 23,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 588,82 euros. Les honoraires charge locataire sont de 340,86 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 79,45 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 et 900 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 547,82 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 553,242 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.