Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T5 NON MEUBLE - BORDEAUX Appartement bourgeois T5 situé au cœur de Bordeaux, dans un quartier prisé. Ce bien d'exception offre une superficie généreuse de 182.90 m², idéal pour les familles en quête d'espace et de confort.Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon de 40,01 m², baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée de 29m² favorise les moments de convivialité. L'appartement dispose de quatre chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille ou pour aménager un bureau. Vous trouverez également une salle de bains, une salle d'eau ainsi que 2 WC, offrant ainsi un confort optimal pour tous les occupants. Situé au quatrième et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une tranquillité appréciable. Le chauffage individuel au gaz, avec radiateurs, assure une chaleur agréable tout au long de l'année. En complément, une cave est à votre disposition pour le rangement de vos affaires. Ce bien est situé dans une résidence sécurisée, garantissant votre sérénité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes. Contactez nous pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 2 453,00 euros par mois charges comprises dont 158,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 32.00 euros ) : 2 485,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 2 399,65 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 554,19 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 et 2 760 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 2 295 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 2 633,76 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.