Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 MEUBLÉ EN REZ-DE-CHAUSSÉE + TERRASSE / BORDEAUX CENTRE Un charmant appartement T2 niché au cœur de Bordeaux, où le confort moderne rencontre l'authenticité bordelaise. Dans ce petit bijou de 39,25 m², chaque mètre carré est optimisé pour vous offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel.Dès que vous franchissez la porte, vous serez accueilli par un lumineux salon de 22,85 m², baigné par la douce lumière du soleil couchant grâce à son orientation ouest. Imaginez-vous, après une longue journée, savourant un bon verre de vin tout en profitant de cette ambiance chaleureuse. La cuisine, aménagée et équipée, est le lieu parfait pour laisser libre cours à vos talents de chef. Que ce soit pour un petit-déjeuner rapide ou un dîner entre amis, elle est conçue pour répondre à tous vos besoins.Cet appartement comprend également une chambre cosy pour des nuits reposantes. La salle d'eau, élégante et fonctionnelle, complète cet espace intime. Et pour les journées ensoleillées, une terrasse privative vous attend pour des moments de détente ou des barbecues improvisés.Concernant le confort thermique, cet appartement est doté d'un système de chauffage électrique par radiateur individuel, vous permettant de réguler la chaleur selon vos envies. De plus, vous bénéficierez d'un cadre de vie idéal au sein d'une résidence bien entretenue.Situé au rez-de-chaussée, cet appartement est parfaitement accessible, ce qui renforce son côté convivial. C'est l'endroit rêvé pour les amateurs de vie citadine souhaitant découvrir tout ce que Bordeaux a à offrir, des cafés animés aux boutiques branchées.Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un appartement qui allie confort et praticité. Venez visiter, vous tomberez sous le charme de ce lieu qui pourrait bientôt devenir votre chez-vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 850,00 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 871,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 514,96 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 118,93 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 et 810 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 810 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 828,175 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.