Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T1 + BALCON + PARKING - BORDEAUX Découvrez cet appartement T1 idéalement situé à Bordeaux, dans le quartier dynamique et prisé de la ville. Avec une superficie de 22,41 m², cet espace de vie est parfait pour les étudiants, les jeunes professionnels ou toute personne cherchant un pied-à-terre confortable.Dès votre entrée, vous serez séduit par le lumineux salon de 19,51 m², où vous pourrez vous détendre après une longue journée. La kitchenette, bien agencée, vous permettra de préparer vos repas avec aisance. Cet appartement est conçu pour maximiser votre confort, avec un système de chauffage individuel électrique, garantissant une chaleur agréable tout au long de l'année.Vous apprécierez également le balcon, un véritable atout pour profiter des belles journées ensoleillées ou pour savourer un café le matin. De plus, cet appartement est situé au premier étage d'un immeuble de trois étages, offrant un accès facile sans ascenseur.Pour votre commodité, un emplacement de parking est inclus, un véritable plus dans une ville où le stationnement peut être un défi. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, cela vous laisse la liberté de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et pratique, à proximité de toutes les commodités que Bordeaux a à offrir. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 520,56 euros par mois charges comprises dont 36,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 538,56 euros. Les honoraires charge locataire sont de 294,02 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 67,90 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 et 570 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 484,56 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 486,297 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.