Description du bien

À LOUER : STUDIO MEUBLE RENOVE - BORDEAUX / RUE DE L'OBSERVANCECe bien immobilier offre une surface habitable de 27,84 m², idéal pour une personne seule ou un couple cherchant un espace cosy et fonctionnel. L'appartement est entièrement meublé, ce qui vous permettra de vous installer rapidement sans avoir à vous soucier de l'achat de mobilier. Bien que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, l'accès à l'appartement est facile et pratique. La localisation de cet appartement est un atout majeur. Vous trouverez à moins de 500 mètres plusieurs supermarchés, tels que Bio C' Bon et Super U, facilitant ainsi vos courses quotidiennes. Pour les familles, l'appartement est à proximité d'écoles élémentaires, notamment l'École élémentaire Menuts et l'École élémentaire André Meunier, ainsi que d'une école maternelle, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les parents.En matière de santé, plusieurs pharmacies, dont la Pharmacie Victor Hugo, se trouvent également à proximité, garantissant un accès facile aux soins médicaux. Pour les étudiants ou les professionnels, la proximité de l'université Broca, à moins de 500 mètres, est un avantage considérable.Enfin, pour les automobilistes, des stations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à proximité, notamment chez TotalEnergies. Cet appartement T1 à Bordeaux combine confort, praticité et accessibilité, faisant de lui un choix de location idéal. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 698,00 euros par mois charges comprises dont 30,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 716,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 365,26 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 84,36 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 et 860 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 668 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 668,16 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.