Description du bien

Saint Pierre - Appartement T2 de 60 m² situé au 2ème étage d'un immeuble bordelais classé, à l'angle de la rue Teulère et de la rue Saint-James, en plein hypercentre de Bordeaux.Ce bien de caractère offre un vaste espace séjour/cuisine baigné de lumière grâce à sa configuration en arrondi ouvrant sur un balcon filant, une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants.Entièrement repensé par un architecte en 2020, l'appartement allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Il séduit par ses éléments d'origine parfaitement préservés : moulures au plafond, parquet en chevrons, grandes ouvertures et belle hauteur sous plafond.La chambre a bénéficié d'une isolation thermique et phonique de qualité, garantissant un confort optimal au quotidien. Le parquet ainsi que les peintures ont récemment été refaits.Comme évoqué plus haut, un balcon filant faisant le tour de l'appartement vient enrichir ce bien rare, offrant une agréable ouverture sur l'extérieur et une vue dégagée sur la Grosse Cloche.Une cave fermée et saine complète ce bien d'exception. Véritable coup de cœur en plein centre historique de Bordeaux.Disponible immédiatement. Loyer de 1 420,00 euros par mois charges comprises dont 80,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 786,67 euros ( soit 13,11 euros/m² ) dont 181,68 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 et 1 880 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2026. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 1 340 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 266 euros et le complément de loyer est de 74 euros par mois.