Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 - HYPERCENTRE DE BORDEAUX Découvrez ce charmant appartement T2 situé au cœur de Bordeaux, dans un quartier animé et prisé. Avec une superficie de 37,71 m², cet espace de vie lumineux et fonctionnel se trouve au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, offrant ainsi une tranquillité appréciable tout en étant à proximité de toutes les commodités.L'appartement se compose d'un salon accueillant, idéal pour se détendre ou recevoir des amis, et d'une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour les amateurs de gastronomie. La chambre, spacieuse et confortable, vous promet des nuits paisibles, tandis que la salle de bain, bien agencée, répondra à tous vos besoins quotidiens.Le système de chauffage électrique, avec radiateurs individuels, garantit un confort optimal tout au long de l'année. Bien que non meublé, cet appartement offre une toile vierge pour que vous puissiez y apporter votre touche personnelle et créer un véritable chez-vous.La localisation de ce bien est un atout majeur. À moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés tels qu'Aldi et Monoprix, ainsi que des boulangeries artisanales pour vos envies de douceurs. Les familles apprécieront la proximité d'établissements scolaires, allant de l'école maternelle au collège, facilitant ainsi le quotidien. De plus, plusieurs pharmacies se situent à proximité, assurant un accès rapide aux soins de santé.Pour les étudiants et les professionnels, la présence d'universités et d'écoles de renom à moins de 1000 mètres est un véritable avantage. Enfin, pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont facilement accessibles dans les environs.Cet appartement représente une opportunité rare sur le marché locatif bordelais, alliant confort, praticité et emplacement de choix. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un cadre agréable et dynamique. Loyer de 664,27 euros par mois charges comprises dont 55,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 685,27 euros. Les honoraires charge locataire sont de 494,76 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 114,26 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 552 et 747 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 609,27 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 693,864 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.