Description du bien

À LOUER : Découvrez cet appartement récent T3 situé au cœur de Bordeaux, dans le quartier dynamique et prisé des Chartrons / Cité du vin. Avec une superficie de 59 m², cet espace de vie moderne est idéal pour les familles ou les professionnels en quête de confort et de praticité.Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'agencement optimisé de cet appartement. Il se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, parfaites pour se reposer après une longue journée. La cuisine américaine, ouverte sur le séjour, crée une atmosphère conviviale et chaleureuse, idéale pour recevoir vos amis ou passer des moments en famille.Situé au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement vous offre une vue agréable tout en garantissant un accès facile. Le chauffage collectif par radiateur assure un confort optimal tout au long de l'année. De plus, vous bénéficierez d'un balcon, parfait pour profiter des belles journées ensoleillées.Ce bien est également doté d'un emplacement de parking en sous-sol, un atout précieux dans une ville où le stationnement peut être un défi. Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces et des transports en commun, avec le tramway à deux pas, facilitant vos déplacements au sein de la ville.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant modernité et praticité, dans une ville vibrante et pleine de vie. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Bordeaux !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 862,87 euros par mois charges comprises dont 131,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 886,87 euros. Les honoraires charge locataire sont de 770,25 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 179,53 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 et 660 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 731,87 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 811,725 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.