Description du bien

Victoire - À LOUER : Appartement rénové T1 situé en plein cœur de Bordeaux, dans le secteur prisé de l'Hyper centre, plus précisément dans le quartier de la Victoire. Ce bien d'une superficie de 26 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une personne seule ou un couple.L'appartement se compose d'une pièce principale spacieuse de 19,38 m², qui peut être aménagée selon vos goûts et vos besoins. La cuisine est entièrement aménagée et équipée, vous permettant de préparer vos repas dans un espace pratique et convivial. La salle d'eau est moderne et bien agencée, offrant tout le confort nécessaire.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, garantissant une température agréable tout au long de l'année. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, cela vous laisse la liberté de personnaliser votre espace selon vos préférences.Situé dans une résidence avec accès à des commodités variées, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces, des transports en commun, notamment du tram B arrêt St Nicolas, facilitant vos déplacements dans la ville. À moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés, pharmacies, et établissements scolaires, rendant votre quotidien plus pratique.De plus, l'appartement est situé à proximité de plusieurs stations de recharge pour véhicules électriques, ce qui est un atout pour les résidents possédant une voiture électrique. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un logement fonctionnel et bien situé, à deux pas de toutes les commodités qu'offre la ville de Bordeaux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 658,00 euros par mois charges comprises dont 60,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 676,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 345,84 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 79,87 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 et 660 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 598 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 603,644 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.