Description du bien

À LOUER : Charmant appartement T2 situé au cœur de Bordeaux, dans un quartier dynamique et agréable. Avec une superficie de 48 m², cet appartement est idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un espace cosy et fonctionnel.Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde le séjour, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La pièce principale, spacieuse et bien agencée, vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour y créer votre cocon. La cuisine, aménagée avec soin, est prête à accueillir vos talents culinaires et vous permettra de préparer de délicieux repas.L'appartement dispose d'une chambre confortable, parfaite pour des nuits reposantes. Vous apprécierez également le système de chauffage individuel par radiateur électrique, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, vous bénéficierez d'un espace de rangement supplémentaire grâce à la cave, idéale pour stocker vos affaires en toute tranquillité.Situé au deuxième étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement ne dispose pas d'ascenseur, mais cela contribue à son charme et à son authenticité. Vous serez à proximité de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien, ainsi que des transports en commun pour explorer la belle ville de Bordeaux.N'attendez plus pour visiter ce bien qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous. Pour toute demande, n'hésitez pas à contacter Citya Burdigala au 05 57 14 30 73. Dossier soumis à étude par assurance GLI. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 843,00 euros par mois charges comprises dont 30,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 864,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 629,76 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 145,44 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 et 1 200 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 813 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 806,4 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.