Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T1 BIS MEUBLE EN DUPLEX - BORDEAUX CENTRE / RUE DU CANCERA Pour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site : CITYA.COMPlongez dans le charme de Bordeaux avec cet appartement ancien T1 au potentiel fou grâce à ses 34,42m2 ! Situé au cœur d'un quartier animé, vous serez à deux pas de tous les commerces et des transports pour explorer cette ville vibrante. Cet appartement au troisième étage d'une bâtisse de deux étages vous offre une vue imprenable sur les toits de la ville, tout en profitant d'une orientation sud qui baigne l'espace de lumière naturelle. Avec une superficie optimisée, cet appartement comprend une pièce à vivre chaleureuse avec une kitchenette fonctionnelle, idéale pour préparer vos plats préférés, même en cas de dîner improvisé. Le mobilier a été soigneusement sélectionné pour allier confort et style, vous n'aurez qu'à déposer vos valises et profiter de votre nouveau chez-vous.Côté pratique, un interphone est à votre disposition pour plus de sécurité, et des placards intégrés vous permettront de garder votre espace rangé et agréable. Vous apprécierez également le calme qui règne dans l'appartement, un véritable havre de paix au milieu de l'effervescence bordelaise. Pour les amateurs de linge propre, un branchement pour machine à laver est prévu, un vrai plus pour la vie quotidienne. Les déchets n'ont jamais été aussi faciles à gérer grâce à un local poubelle à proximité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement plein de caractère, où chaque coin a été pensé pour votre confort. Bordeaux vous attend avec toutes ses promesses d'aventures et de découvertes, alors n'hésitez pas à venir visiter ce petit bijou!. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 709,00 euros par mois charges comprises dont 31,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 730,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 634,61 euros ( soit 18,44 euros/m² ) dont 103,26 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 834 et 1 128 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 678 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 726,262 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.