Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T3 BIS EN DUPLEX NON MEUBLE - BORDEAUX / COURS D'ALSACE ET LORRAINEPour toute candidature, veuillez déposer votre dossier sur notre site : CITYA.COM.Charmant appartement T3 Bis dans la belle ville de Bordeaux, prêt à vous accueillir pour une nouvelle aventure urbaine. Situé au quatrième étage d'un immeuble ancien avec ascenseur, cet appartement spacieux de 88,53 m² est un véritable cocon au cœur de la ville.Au premier niveau, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux de 24,62 m², idéal pour vos moments de détente ou pour recevoir vos amis. Et aussi, la cuisine, entièrement aménagée et équipée, est prête à relever tous vos défis culinaires. Ce niveau dispose également d'un WC séparé avec branchement pour machine à laver. Au second niveau, il y a deux chambres confortables dont une bénéficie d'un dressing, une salle de bain avec WC et un bureau. Cet appartement est parfait pour un futur locataire souhaitant profiter du dynamisme bordelais tout en bénéficiant d'un espace de vie agréable.Le système de chauffage individuel électrique, avec des radiateurs, vous garantit un confort optimal tout au long de l'année. Vous apprécierez également la proximité immédiate de toutes les commodités. À moins de 500 mètres, vous trouverez des supermarchés tels que La Vie Saine et Super U pour vos courses quotidiennes. Pour les familles, plusieurs écoles élémentaires et maternelles se situent à moins de 1000 mètres, facilitant la vie scolaire des enfants. Besoin d'un bon pain frais ? Les délicieuses boulangeries du coin, comme GLLM - Guillaume, ne manqueront pas de ravir vos papilles. Et pour les amateurs de santé, plusieurs pharmacies sont également à deux pas. Vous serez bien situé pour profiter de la ville tout en ayant accès à des services pratiques. Ne manquez pas cette opportunité unique d'habiter dans un appartement chaleureux et accueillant, à quelques pas de toutes les merveilles que Bordeaux a à offrir. Venez visiter ce bien d'exception et laissez-vous charmer par son ambiance conviviale !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 105,00 euros par mois charges comprises dont 90,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 1 129,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 150,89 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 265,59 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 et 1 930 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.