Description du bien

BORDEAUX T3 MEUBLEDisponible de suite, colocation acceptéeLaissez-vous séduire par ce magnifique appartement de 72m², idéalement situé Cours de Verdun, à deux pas du Jardin Public et des Quinconces. Niché dans un immeuble typiquement bordelais, ce logement allie authenticité, confort et emplacement d'exception.Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse au style classique bordelais : parquet en bois massif, cheminée décorative, miroirs anciens et belle hauteur sous plafond. L'espace salon et salle à manger offre une atmosphère conviviale et élégante, parfaite pour recevoir ou se détendre.La cuisine entièrement équipée (four, lave-vaisselle, plaque de cuisson, vaisselle, etc.) ravira les amateurs de gastronomie souhaitant profiter des produits du marché.L'appartement dispose de deux chambres :Une première chambre , à la décoration raffinée, avec un grand lit double et de beaux volumes.Une seconde chambre atypique et pleine de charme, aménagée dans un soubassement en pierre apparente, au plafond voûté en briques. Cet espace unique, à la fois cosy et intime, plonge ses occupants dans une ambiance de pierre et d'histoire, typique du vieux Bordeaux.Vous trouverez également une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant, ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement.Les prestations sont de qualité : double vitrage, literie confortable, décoration soignée, et de nombreux rangements.Le quartier, quant à lui, est l'un des plus recherchés de Bordeaux : commerces, transports, restaurants et promenades verdoyantes sont accessibles en quelques minutes à pied.Les points fortsEmplacement exceptionnel – Cours de Verdun72 m² parfaitement agencésDeux chambres dont une dans un superbe soubassement en pierreCharme bordelais et prestations de qualitéCalme, authenticité et confortSoumis à l'encadrement de loyer, 14,50 € le m² de référence, 17,40 € en majoré. Loyer de 1100 € + 200 € de provision pour charge Dépôt de garantie : 1650 € Honoraires charge locataire : 400 € TTC dont 100 € TTC pour l'état des lieux . Honoraires de 400 € TTC à la charge du locataire comprenant 100 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1252 €/mois. Loyer de base 1100 €/mois. Provision sur charges 200 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 650 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.