Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 MEUBLE + BALCON - BORDEAUX / HOTEL DE VILLE Pour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site : CITYA.COMCharmant appartement ancien T2 au cœur de Bordeaux, offrant une vie urbaine à la fois vibrante et confortable ! Situé au troisième étage d'un immeuble de quatre étages, cet espace de 60,35 m² a tout pour séduire les amateurs de style et de fonctionnalité.Dès que vous franchissez la porte, vous êtes accueilli par un vaste salon de 26,2 m², baigné de lumière naturelle et parfait pour des soirées cosy ou des après-midis de détente. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable petit bijou où concocter de délicieux repas devient un plaisir quotidien. Avec une chambre spacieuse et une salle d'eau moderne, cet appartement est idéal pour les couples ou les professionnels en quête de leur cocon.Et ce n'est pas tout ! Vous pourrez également profiter d'un balcon, l'endroit rêvé pour siroter votre café du matin ou admirer le coucher de soleil en toute tranquillité. Qui a dit qu'on ne pouvait pas combiner confort et praticité ? Équipé de chauffage individuel électrique avec radiateurs, cet appartement saura vous garder au chaud durant les mois plus frais. De plus, il est entièrement meublé, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.La localisation est parfaite ! À proximité immédiate, vous trouverez des supermarchés, des boulangeries alléchantes comme "Terre de Beaulieu" et même des pharmacies pour vos besoins quotidiens. Les écoles et universités sont également toutes proches, ce qui est pratique pour les étudiants ou ceux qui souhaitent se former.Ce bien est niché au sein d'un quartier vivant, avec tout ce dont vous avez besoin à portée de main. Que vous soyez flâneur de marchés, amateur de cafés ou passionné de culture, cet appartement en plein Bordeaux vous attend pour écrire une nouvelle page de votre histoire ! Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans l'un des plus beaux coins de la ville. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 022,16 euros par mois charges comprises dont 35,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 1 041,66 euros. Les honoraires charge locataire sont de 784,55 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 181,05 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 et 1 470 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 987,16 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 273,385 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.