Description du bien

À LOUER : Appartement T2 meublé situé à Bordeaux, dans le quartier dynamique et recherché du 33000. Ce bien d'une superficie de 51 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un couple ou une personne seule.L'appartement se compose d'un salon spacieux de 26,42 m², parfait pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine, aménagée et équipée, vous permettra de préparer vos repas dans un espace convivial. Vous disposerez également d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle de bain bien agencée, garantissant un confort optimal au quotidien.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, vous assurant une température agréable tout au long de l'année. De plus, l'appartement est entièrement meublé, vous permettant de vous installer rapidement sans avoir à vous soucier de l'ameublement.À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un patio, un espace idéal pour prendre l'air ou cultiver vos plantes. Situé dans une résidence, cet appartement bénéficie d'un environnement sécurisé et agréable.La localisation est un atout majeur : à proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés tels qu'Intermarché et Aldi, ainsi que des établissements scolaires comme le Lycée technologique Saint-Louis et le Campus 114. Les commodités ne manquent pas, avec des pharmacies et des boulangeries à quelques pas. Pour les étudiants, l'INSEEC et d'autres établissements d'enseignement supérieur sont facilement accessibles.Enfin, pour les amateurs de mobilité électrique, plusieurs stations de recharge se trouvent à proximité, facilitant l'utilisation de véhicules électriques. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable à Bordeaux. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 895,00 euros par mois charges comprises dont 35,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 914,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 566,50 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 154,50 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 et 1 030 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 860 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 865,2 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.