Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 NON MEUBLE + BALCON + PARKING - BORDEAUX / GINKODécouvrez cet incroyable appartement T2 situé au cœur du quartier dynamique de Ginko à Bordeaux. Avec une superficie de 43,17 m², cet espace de vie est idéal pour un couple ou un jeune professionnel à la recherche d'un cocon confortable.En entrant, vous serez accueilli par une ambiance lumineuse grâce à sa disposition bien pensée. Le salon spacieux est parfait pour se détendre après une longue journée ou pour recevoir des amis autour d'un bon verre. La cuisine, prête à accueillir vos talents culinaires, est mise en valeur par un branchement pour machine à laver, facilitant ainsi votre quotidien. Vous pourrez également profiter de la douce lumière du jour sur votre charmant balcon, un endroit parfait pour savourer votre café matinal tout en admirant la vue sur les environs.L'appartement comprend une belle chambre, propice aux nuits paisibles, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Avec un ascenseur à disposition, vous accéderez facilement à votre nouvel espace de vie, situé au troisième étage, sans effort. Le chauffage collectif, régulé par un système de radiateurs, assurera votre confort durant les mois les plus frais.Et ce n'est pas tout ! Le bien est également équipé d'un parking extérieur, ce qui est un véritable atout dans cette partie de Bordeaux. Vous aurez également un accès facilité à tous les commerces et transports en commun, notamment le tramway, vous permettant de naviguer aisément dans la ville. La sécurité n'est pas en reste avec un digicode et un visiophone pour une tranquillité d'esprit.Cet appartement est une belle opportunité pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre moderne et pratique, tout en profitant de la vie animée de Bordeaux. Ne laissez pas passer votre chance de découvrir ce lieu où chaque journée commence avec le sourire et se termine en beauté. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 638,53 euros par mois charges comprises dont 100,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 659,53 euros. Les honoraires charge locataire sont de 566,39 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 130,80 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250 et 390 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 538,53 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 669,135 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.