Description du bien

À LOUER : Appartement T1 situé dans la résidence Riviere à Bordeaux, dans le quartier dynamique du 33000. Ce bien immobilier offre une surface habitable de 28 m², avec un espace de vie de 16 m², idéal pour une personne seule ou un couple. L'appartement est situé au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur, facilitant l'accès. Il est doté d'un système de chauffage individuel électrique par convecteurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. La cuisine est aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires. Ce T1 comprend également une salle de bain, offrant tout le nécessaire pour votre quotidien. De plus, un cellier est à votre disposition, vous permettant de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. La résidence est bien desservie par les transports en commun, facilitant vos déplacements dans Bordeaux et ses environs. Vous trouverez à proximité plusieurs supermarchés, tels que Monoprix et Naturalia, ainsi que des boulangeries artisanales comme Antone et Mi Cielo, pour vos besoins quotidiens. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à moins de 1000 mètres, incluant le Lycée Saint-Joseph-de-Tivoli et le Collège Saint-Joseph-de-Tivoli. Les services de santé ne sont pas en reste, avec plusieurs pharmacies à proximité. Enfin, pour les étudiants, l'appartement est idéalement situé à proximité d'institutions telles que l'INSEEC et l'Université de Bordeaux. Ce T1 représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique à Bordeaux. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 557,08 euros par mois charges comprises dont 45,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 575,08 euros. Les honoraires charge locataire sont de 376,22 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 87,69 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 402 et 544 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 512,08 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 610,634 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.