Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T1 NON MEUBLE + PARKING - BORDEAUX / RUE DE CANOLLEPour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site : CITYA.COMAppartement T1 situé dans le secteur de Pellegrin à Bordeaux. Ce bien immobilier offre une surface habitable de 30.40 m², avec un espace de vie de 20,39 m², idéal pour une personne seule ou un couple. L'appartement est situé au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, accessible par un ascenseur, ce qui facilite les déplacements au sein de la résidence. Le chauffage est collectif, fonctionnant au gaz, et est distribué par des radiateurs, garantissant un confort optimal durant les mois plus frais. La cuisine est aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel pour préparer vos repas. Vous trouverez également une salle d'eau moderne, avec une douche, pour votre confort quotidien. L'appartement dispose d'un placard intégré, permettant un rangement pratique de vos affaires.Ce bien est situé dans une résidence sécurisée, avec un gardien et un interphone pour votre tranquillité d'esprit. De plus, un emplacement de parking est inclus, ce qui est un atout considérable dans une ville comme Bordeaux. L'emplacement de l'appartement est particulièrement avantageux, avec un accès facile aux commerces et aux transports en commun, notamment le tramway, facilitant vos déplacements dans la ville. Ce T1 est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un logement fonctionnel et bien situé à Bordeaux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 630,00 euros par mois charges comprises dont 71,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 648,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 398,85 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 92,11 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 et 710 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 559 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 650,56 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.